Сегодня разберемся, как продают имущество на торгах при банкротстве, проговорим самые важные моменты процедуры и узнаем, как устанавливается цена для каждого представленного лота. Посмотрим, все ли имущество можно продать на торгах и какие могут быть процедурные моменты при реализации. Расскажем, кто может принимать участие в торгах и возможно ли это для физических лиц.
Как устанавливается продажная цена?
Посмотрим, как вообще имущество заемщика попадает на торги при банкротстве физ. лиц и как устанавливается продажная цена. Вообще, торги – это процедура, которой подвергаются практически все должники, у которых в собственности есть движимое или недвижимое имущество. Инициатором продажи может быть, как судебный пристав, в рамках исполнительного производства такая мера взыскания достаточно распространена, так и арбитражный управляющий, которые назначается при прохождении процедуры банкротства.
Продают имущество не только физических лиц и организаций, которые уходят в счет оплаты долгов, и не только кредитных, но и государственных и муниципальных органов – средства от такой продажи используются для пополнения бюджета. Торги проводятся на специальных площадках, в электронном виде. Каждый лот размещается отдельно, узнать о дате проведения торгов можно на сайте ФССП или арбитражных управляющих, последние, кстати, размещают информацию о планируемых торгах в специальном вестнике. Кстати, размещение лота не бесплатное, поэтому расходы лягут на плечи должника об этом подробно на консультации по банкротству физических лиц расскажут.
После проведения торгов с покупателем заключается договор купли-продажи. Для определения стоимости проводится инвентаризация, после чего объект включается в конкурсную массу. Иногда должники сами предоставляют информацию по имуществу, иногда арбитражный управляющий приезжает и проводит инвентаризацию собственноручно. Если арбитражный управляющие не уверен в рыночной стоимости объекта, он может привлечь эксперта-оценщика.
Как оценивается имущество физического лица?
ТО, как оценивается имущество физического лица зависит от его рыночной стоимости, мнения арбитражного управляющего или эксперта-оценщика. Процедура проходит следующим образом, должники сами могут предоставить реестр имущества, ответственное лицо просто потом сверяет список, с тем, что реально существует, а что нет. Имущество, которое нельзя увидеть физически, принимается на основании документации.
Принимается оно у должника по акту приема-передачи. Но далеко не все должники поступают сознательно и всеми силами стараются испортить будущий лот. Чаще всего это происходит с автомобилями, с которых снимают важные агрегаты, которые существенно влияют на его оценочную стоимость. Кто-то снимает двигатель, кто-то заявляет, что на автомобиль напали злоумышленники и сняли колеса. Поэтому перевезти транспорт к месту спец стоянки можно только на эвакуаторе, кто-то забирает полный комплект ключей, поэтому даже открыть и протестировать автомобиль нет возможности. Честно говоря, так лучше не делать, это можно квалифицировать как злостное уклонение от уплаты обязательств. И даже назначение финансового управляющего знакомого не поможет.
Оценка имущества происходит исходя из предложений на рынке аналогичных объектов. Например, для авто выбирают объявление о продаже:
- марка;
- год выпуска;
- состояние;
- регион продажи.
На основании данных критериев вычисляется средняя стоимость конкретного автомобиля, в конкретном регионе. Цену приходится снижать еще на основании количества аудитории на торгах и стандартных площадок для продажи, у последней проходимость, несомненно выше, поэтому часто автомобили должников продают по ценам ниже рыночных.
Все ли имущество можно продать на торгах?
Должников и банкротов интересует вопрос, все ли имущество можно продать на торгах. На банкротных торгах можно увидеть достаточно много лотов, в основном это автомобили, земельные участки, квартиры в каких случаях могут арестовать жилье, мы уже рассказывали. Как правило, легковые иномарки чаще всего покупают по реальной рыночной стоимости. Но, как правило, лоты все находятся в плохом состоянии, как мы уже показывали на примере автомобилей. С квартирами также, должники выкручивают все от розеток до унитазов.
Должник может отвечать по обязательствам только своей собственностью, поэтому на торги можно выставить все, что ему принадлежит. Единственное исключение – совместная собственность супругов. Подлежат реализации те вещи, предметы, которые были приобретены в браке. Недвижимость должника или банкрота найти не сложно, для этого достаточно направить запрос в Росреестр, под реализацию могут попасть даже доли, например, одна вторая квартиры, одна треть дома, участка и т.д.
Недвижимость нельзя выставить на торги, если она является единственным жильем банкрота, в котором он реально проживает, это правило не распространяется, если недвижимость является обременением по кредитным договорам, в том числе ипотечным, о том что будет если не платить кредит коротко. А вот предметы домашней обстановки, которая не является роскошной, вещи индивидуального пользования на торги выставить не получится. Причем, понятие роскоши описывается законодательством очень абстрактно. Если у банкрота нет активов, то и торги не назначаются.
Процедурные моменты реализации имущества
Расскажем о процедурных моментах реализации имущества, которое является залогом по кредитному договору. Для того чтобы получить денежные средства в качестве займа нередко приходится оставлять имущество, в качестве страховки риска кредитора от возможного невозврата долга. После того, как наступает момент, что заемщик не в состоянии больше погашать обязательства по кредиту банк может предложить отсрочку или реструктуризацию долга. Если это не помогло, то банк вынужден обратиться в суд, который в большинстве случаев встанет на его сторону и выдаст решение о том, что заемщик должен вернуть сумму долга, плюс проценты за просрочку.
Как правило, ее срок прописывается в договоре. После суда исполнительное производство осуществляет ФССП, прекращение исполнительного производства что это такое, мы уже знаем, могут инициировать только приставы. ФССП назначает организатора торгов, часто в этой роли выступает Росимущество. Процедура всегда ведется в режиме реального времени. И каждый из участников видит, какую цену предлагают оппоненты. Если торги не состоялись с первого раза, то на следующий выход цена гарантированно будет снижена на 15 процентов. Победитель должен оплатить лот, не позднее, чем через пять дней.
Кто принимает участие в торгах?
Кто принимает участие в торгах и может ли обычное физическое лицо купить недвижимость с аукциона. Учувствовать может любой человек или организация, для этого нужно купить электронную подпись, оформить ее можно в МФЦ. Для этого понадобиться паспорт, СНИЛС, свидетельство о присвоении ИНН. Подать необходимо и заявление, причем принести его нужно лично. Стоимость электронного ключа около 1500 рублей в год, без него невозможно пользоваться электронной подписью. Некоторые ЭТП могут запрашивать не только ключ, но и сертификат – это специальный код, который зашит в подпись. После того, как все получено можно участвовать в торгах по реализации имущества банкротов и должников.